Logement étudiant à La Roche-sur-Yon : tarif, comparatif et contacts 

La Roche-sur-Yon s’impose comme l’une des villes étudiantes les plus dynamiques des Pays de la Loire. Avec plus de 8 500 étudiants inscrits dans ses établissements d’enseignement supérieur – représentant près de 15 % de la population yonnaise -, la demande de logement étudiant à La Roche-sur-Yon est forte et structurellement supérieure à l’offre publique disponible. IUT, ICES, Pôle Sup de Co, Sciences Po Atlantique, IFSI-IFPS… la ville attire chaque année de nouveaux étudiants en quête d’un toit adapté à leur budget et à leur mode de vie.

Tableau comparatif des logements étudiants à La Roche-sur-Yon

Le tableau ci-dessous regroupe les principaux bailleurs et solutions de logement étudiant à La Roche-sur-Yon selon des critères identiques. NC = information non communiquée publiquement au moment de la rédaction.

* À partir de – tarif observé ou communiqué par les bailleurs. Les loyers peuvent varier selon le logement, l’étage, la période et les conditions propres à chaque bailleur. Vérifiez directement auprès de la structure concernée.

92 % du parc locatif étudiant à La Roche-sur-Yon appartient à des bailleurs privés

À La Roche-sur-Yon, la réalité du marché du logement étudiant est sans appel : sur les 8 500 étudiants que compte la ville, le CROUS ne propose que 220 places en résidence universitaire. En ajoutant les foyers de jeunes travailleurs (environ 270 places), les résidences intermédiaires du groupe Établières (84 logements) et le Foyer La Louisiane (27 chambres), on dépasse à peine les 600 logements non-privés – soit moins de 8 % de la demande estimée. Le reste, soit plus de 92 %, est absorbé par le parc locatif privé.

Ce déséquilibre est structurel et commun à la plupart des villes universitaires de taille intermédiaire en France. Il signifie concrètement qu’un étudiant arrivant à La Roche-sur-Yon sans bourse CROUS ni réseau local devra, dans la quasi-totalité des cas, se tourner vers le marché privé. Mieux vaut donc le connaître.

Où trouver les bailleurs privés à La Roche-sur-Yon ?

Les propriétaires particuliers diffusent leurs annonces principalement sur deux plateformes généralistes : LeBonCoin et SeLoger. LeBonCoin concentre la plus grande part des offres entre particuliers, avec des studios à partir de 350 €/mois. SeLoger regroupe davantage les biens gérés par des agences immobilières ou des mandataires, avec des critères de présentation plus standardisés.

Certains bailleurs ont également créé leur propre site internet dédié à la gestion de leurs logements étudiants – c’est le cas de Locama à La Roche-sur-Yon. Cette démarche offre une transparence bien supérieure aux annonces classiques : disponibilités en temps réel, tarifs affichés, signature électronique du bail, zéro intermédiaire. Pour l’étudiant, c’est souvent le chemin le plus simple et le plus rapide pour trouver un logement de qualité avant la rentrée.

Le CROUS à La Roche-sur-Yon : 220 logements pour les étudiants

Le CROUS de Nantes-Pays de la Loire gère deux résidences universitaires à La Roche-sur-Yon, totalisant 220 logements. Un chiffre modeste au regard des 8 500 étudiants présents dans la ville, mais qui représente néanmoins une offre publique de qualité, à des tarifs imbattables pour les boursiers.

Pour candidater, les étudiants doivent déposer un Dossier Social Étudiant (DSE) entre le 15 janvier et le 31 mai précédant la rentrée sur messervices.etudiant.gouv.fr. Les boursiers des échelons les plus élevés (5, 6, 7) sont prioritaires dans l’attribution. Compte tenu du faible volume de places disponibles, il est fortement conseillé de préparer une solution alternative sur le marché privé dès janvier, sans attendre la réponse du CROUS.

Le CROUS de Nantes publie également une page recensant les logements hors résidences CROUS disponibles à La Roche-sur-Yon, pour orienter les étudiants non attributaires vers d’autres solutions de la ville. N’hésitez pas à la consulter si vous cherchez un logement.

Les différentes Résidence U’ à La Roche-sur-Yon

Résidence U’ La Simbrandière : 120 logements, centre de La Roche-sur-Yon

Implantée au 1 rue de la Simbrandière, la résidence La Simbrandière est la plus ancienne et la plus grande des deux résidences CROUS de la ville. Elle propose 120 studios meublés : 113 T1 de 20 m² et 7 T1 de 24 à 28 m², tous charges comprises (eau, chauffage, électricité, internet). Accessible directement en bus (ligne 2, arrêt Simbrandière) et à vélo depuis le centre-ville.

Tarifs 2025-2026 :

• T1 de 20 m² : 333,84 €/mois
• T1 de 24-28 m² : 345,57 €/mois

Services sur place : laverie, garage à vélos sécurisé, salle de sport, accès internet haut débit, parking PMR, recyclerie, distribution gratuite de protections périodiques.

Résidence U’ Alpha City : 100 studios connectés, près de la gare

Inaugurée en 2018 au 135 boulevard Louis Blanc, la résidence Alpha City a fait date bien au-delà de La Roche-sur-Yon : désignée première résidence étudiante ultra-connectée de France à son ouverture, elle est dotée d’une application mobile permettant aux résidents de piloter à distance le chauffage, les volets électriques et les équipements de leur studio depuis leur smartphone.

Tarif 2025-2026 : 364,10 €/mois, charges comprises.

Services : laverie, garage à vélos, salle de détente, casiers de livraison connectés, distributeurs automatiques, accès internet.

Les logements sociaux à La Roche-sur-Yon : moins adaptés aux étudiants, mais accessibles à certains profils

Le parc HLM n’est pas spontanément associé au logement étudiant. Conçu pour des ménages à revenus modestes dans une logique de stabilité résidentielle, il présente des contraintes réelles pour un étudiant en mobilité. Pourtant, certains profils peuvent y accéder et y trouver une solution avantageuse – notamment les étudiants en alternance avec des revenus stables, les étudiants boursiers cherchant un logement sur plusieurs années, ou encore les étudiants-parents.

Les trois bailleurs sociaux présents à La Roche-sur-Yon sont : 

• Vendée Habitat : premier bailleur social de Vendée, il gère plusieurs milliers de logements dont une part significative à La Roche-sur-Yon et son agglomération. Logements proposés : studios, T2, T3, maisons.
• Vendée Logement : acteur historique présent dans toute la Vendée avec un patrimoine diversifié (appartements, maisons, résidences spécialisées).
• Oryon : bailleur de proximité centré sur l’agglomération yonnaise avec environ 1 500 logements principalement à La Roche-sur-Yon, Les Herbiers et Saint-Jean-de-Monts. Logements majoritairement collectifs, bien desservis par les transports.

La colocation pour étudiants à La Roche-sur-Yon

La colocation est en forte progression à La Roche-sur-Yon, portée par la hausse des loyers et l’allongement des cursus. Elle permet de réduire significativement le coût du logement tout en accédant à des appartements plus spacieux et souvent mieux situés qu’un studio du même budget. Elle attire particulièrement les étudiants en master, en école de commerce ou dans les filières santé.

Ce qui existe sur le marché yonnais

L’offre de colocation à La Roche-sur-Yon se compose principalement de :

• T2 partagés entre 2 étudiants : configuration la plus courante, avec salon commun et une chambre chacun
• T3 pour 3 colocataires : bon compromis entre prix et espace personnel
• T4 ou grandes maisons (secteurs périphériques ou résidentiels) : plus rares mais très recherchés pour les groupes d’amis

Fourchette de prix à La Roche-sur-Yon

• T2 partagé (2 personnes) : 230 à 330 €/personne/mois
• T3 partagé (3 personnes) : 200 à 280 €/personne/mois
• T4 ou maison (4 personnes) : 180 à 260 €/personne/mois

À ces montants s’ajoutent les charges (électricité, internet, eau selon les cas) non incluses dans le loyer, généralement de 30 à 60 €/personne/mois. Le coût réel tout compris reste néanmoins nettement inférieur à celui d’un studio individuel sur le marché yonnais (475 € en moyenne).

Le marché locatif à La Roche-sur-Yon : une ville étudiante abordable et en plein développement

Les quartiers étudiants à La Roche-sur-Yon

• Centre-ville – place Napoléon – boulevard des Belges : le quartier le plus prisé. Toutes commodités accessibles à pied, à deux pas de l’ICES, du Pôle Sup de Co et des restaurants universitaires. Loyers légèrement supérieurs à la moyenne mais accessibilité maximale.
• Boulevard Louis Blanc – gare SNCF : idéal pour les étudiants qui rentrent régulièrement chez eux. Proche d’Alpha City (CROUS) et des connexions régionales. En pleine requalification urbaine.
• Avenue d’Angleterre – avenue des Belges : axe bien desservi par Impuls’Yon, prisé par les étudiants de l’IUT et du Pôle Universitaire Yonnais.
• Quartier Les Pyramides – La Rivière : plus résidentiel et légèrement excentré, mais nettement plus abordable. Bien connecté en bus. Idéal pour les colocations spacieuses.
• Secteur IFSI-IFPS – Le Champ du Moulin : à l’est du centre, calme, verdoyant, très apprécié des étudiants en soins infirmiers et kinésithérapie pour sa proximité directe avec l’école de santé.

Les prix à la location étudiante à La Roche-sur-Yon (2025-2026)

• Prix moyen au m² : 11 à 13 €/m²/mois selon le secteur et l’état du bien
• Studio étudiant (18-25 m²) : 400 à 520 €/mois charges comprises (moyenne marché : ~475 €)
• T2 (30-45 m²) : 520 à 700 €/mois
• T3 (50-70 m²) : 680 à 950 €/mois

Ces niveaux sont nettement inférieurs à Nantes (600-750 € pour un studio étudiant), à La Rochelle (550-700 €) et bien sûr aux grandes métropoles. Pour un étudiant cherchant un bon rapport qualité / coût de vie, La Roche-sur-Yon est l’une des villes les plus compétitives de la façade atlantique.

Liste gratuite de bailleurs à La Roche-sur-Yon pour un logement étudiant

Voici une liste des bailleurs pour vous aider à trouver un logement étudiant à La Roche-sur-Yon :

• Locama – locama.fr – formulaire de contact sur le site
• West Campus – westcampus.fr – 02 55 40 20 40
• CROUS de Nantes – Résidences U’ La Simbrandière et Alpha City – crous-nantes.fr – 02 51 31 64 46
• Escales Ouest (FJT Escale Arago, Escale Rivoli, Résidence La Courtaisière) – escalesouest.com – slj85@escalesouest.com
• Foyer Sainte-Thérèse (ICES – 21 rue Luneau, 42 studios mixtes, couples référents sur place) – foyersaintetherese@ices.fr – 06 70 03 63 24
• Foyer La Louisiane (jeunes femmes uniquement – 20 bis rue Charlemagne) – foyer-lalouisiane.fr – foyer-loyer-louisiane@orange.fr
• Le Champ du Moulin (24 chemin du Moulin de Grolleau) – lechampdumoulin85.fr – 06 14 74 94 56
• Groupe Établières (Résidence Cécile Sauvage – 48 bd d’Angleterre) – etablieres.fr – rescecilesauvage@etablieres.fr
• Univéa Campus – Résidence Aquarelle (9 rue Maurice Edgar Coindreau, 92 logements) – univeacampus.fr – 02 51 62 33 45
• La Compagnie du Logement (résidences Le Fief Guibert, Schuman, Henri IV, Michèle de Saubonne, Halley, L’Escadrille) – la-compagnie-du-logement.fr – 02 51 45 23 05
• Foncia Bonaparte Location (résidences Les Aviateurs, L’Amphi, et plusieurs studios bd des Belges) – foncia.fr – 02 51 37 25 37
• Nexity – Résidence Cours Richelieu (4 rue Abbé Billaud, 47 studios) – nexity.fr – durandc@nexity.fr
• Appart’City La Roche-sur-Yon (84 rue Gutenberg, appart-hôtel T1 meublés) – appartcity.com – 02 51 24 63 00
• Compose Coliving (rue Jacques Cartier, quartier Sacré-Cœur) – compose.fr – 02 28 49 69 66
• Vendée Habitat – Résidence Jean Yolé (colocations étudiants/alternants) – vendeehabitat.fr – annoncecolocation@vendeehabitat.fr
• Oryon (logement social, résidence Haxo et autres) – oryon-logement.fr – 02 51 37 23 08
• ADIL 85 (conseil juridique logement gratuit) – adil85.org – 02 51 44 78 78
• Info Jeunes Vendée (orientation logement et aides) – infojeunes-vendee.fr – 02 51 36 95 95