Coliving et aides au logement : tout ce qu’il faut savoir

Article rédigé par Camille Jouanne le 31 janvier 2025 - 7 minutes de lecture

Le concept de coliving

Définition et particularités du coliving

Le coliving est un type de logement partagé où chacun a son propre espace privé, généralement une chambre avec une salle de bain privée, tandis que les locataires partagent des espaces communs comme la cuisine, le salon et autres zones de détente. Certains coliving offrent également des installations supplémentaires, comme des salles de cinéma, des salles de sport ou des espaces de coworking. L’objectif est de créer une communauté où les locataires vivent ensemble de façon plus conviviale et flexible, tout en gardant leur espace personnel.

L’avantage, c’est que les espaces communs sont plus spacieux et variés que dans une colocation classique, et certains services, comme le ménage des parties communes, sont souvent inclus dans le loyer.

Si vous êtes intéressés par le coliving, vous pouvez consulter le site internet de Colonies https://www.livecolonies.com/coliving qui propose de nombreuses résidences.

Les différents types de baux proposés

En coliving, plusieurs types de baux sont généralement proposés, chacun ayant ses propres caractéristiques en termes de droits et responsabilités pour les résidents.

Le bail unique : Dans ce type de bail, tous les locataires sont inscrits sur le même contrat de bail. Chaque nouvel arrivant est ajouté au contrat initial en signant un document appelé « avenant ». Une clause de solidarité peut être incluse, ce qui signifie que tous les colocataires sont responsables du loyer dans son ensemble. Si l’un part, les autres doivent trouver un remplaçant, ou alors, couvrir le loyer restant.
Le bail individuel : Ce type de bail est plus flexible, puisque chaque locataire signe un contrat séparé pour sa propre chambre. Ce modèle protège donc chaque résident en cas de départ d’un colocataire, car il n’engage que celui qui occupe la chambre.
Le bail 89 (ou bail Code civil) : Ce contrat concerne surtout les logements non meublés, et dure généralement entre 3 et 6 ans selon le type de propriétaire. Il est conçu pour des locations stables, avec des préavis standards : un à trois mois pour le locataire, et six mois pour le propriétaire s’il veut récupérer le logement. En coliving, ce type de bail est moins courant, car il est souvent réservé aux locations traditionnelles.

Ainsi, les baux individuels sont plus adaptés au coliving, offrant une gestion du loyer et des responsabilités plus souples.

Avantages pour les jeunes actifs et les étudiants

Pour les étudiants et jeunes actifs, le coliving présente plusieurs avantages. D’abord, il est moins coûteux, puisque le loyer est partagé, ce qui permet d’accéder à de meilleurs logements, situés dans des zones plus centrales. En effet, les espaces de coliving sont souvent modernes et bien équipés, ce qui peut être difficile à trouver à prix raisonnable dans d’autres types de logements. Être en coliving permet également de faire des rencontres et vivre dans une ambiance conviviale. C’est l’idéal pour se créer un réseau rapidement lorsque l’on arrive dans une nouvelle ville.

Les aides au logement en coliving

Éligibilité aux APL dans un logement partagé

Pour bénéficier des APL en colocation, plusieurs conditions doivent être remplies.

Pour être éligible, vous devez être titulaire d’un contrat de location ou de colocation à votre nom. Ce contrat officialise votre place dans le logement auprès de la CAF.

La demande doit être individuelle, et le logement doit être considéré comme votre résidence principale, c’est-à-dire que vous y habitez au moins 8 mois par an. Si vous êtes un étranger résident en France, il faut prouver la régularité du séjour.

Les APL sont calculées en fonction de vos revenus, qui doivent être inférieurs à un certain plafond. Celui-ci prend en compte la composition de votre foyer ainsi que la localisation de votre logement. Il n’y a aucune condition d’âge pour percevoir les APL. En revanche, il est impossible de percevoir les APL si vous êtes rattaché au foyer fiscal de vos parents.

Enfin, le logement doit être conventionné par l’État et respecter des normes de décence et d’occupation, garantissant ainsi sécurité et confort.

Calcul du montant des APL

Les APL sont calculées en fonction des revenus du locataire et de la composition de son foyer, ainsi que du loyer du logement. Le montant de l’aide tient aussi compte de la localisation et des critères de décence du logement.

En coliving, le calcul de l’APL se fait individuellement pour chaque résident, dans le cas où le bail est individuel. L’aide est donc calculée en fonction du loyer personnel de chaque locataire, sans avoir à partager le montant avec les autres. D’autre part, le coliving propose souvent des services supplémentaires inclus dans le loyer ou les charges, comme le ménage des parties communes, ce qui peut augmenter le montant de l’APL.

Dans une colocation avec bail collectif, la CAF utilise la quittance de loyer unique pour calculer les APL, en répartissant le loyer entre les colocataires inscrits sur le bail. Néanmoins, de plus en plus de colocations fonctionnent avec un bail individuel.

Les démarches à suivre pour obtenir l’APL en coliving

Pour faire une demande d’APL, plusieurs documents sont nécessaires, regroupant des informations sur le locataire, ses revenus, et sur le logement.

Documents personnels : Il faut tout d’abord fournir une copie du bail individuel pour prouver la location et calculer l’aide, ainsi qu’une pièce d’identité (passeport, ou titre de séjour pour les étrangers).
Justificatifs de revenus : La CAF se base sur vos revenus des deux dernières années pour calculer l’APL. Il est donc important d’inclure une déclaration de ressources. N’oubliez pas d’inclure un RIB pour que l’aide soit versée directement sur votre compte.
Preuves liées au logement : En ce qui concerne le logement, vous devrez fournir un justificatif de domicile, comme une facture d’électricité ou d’internet, pour prouver que vous vivez dans le coliving. Une quittance ou un justificatif de loyer sera également demandé chaque mois pour prouver que le loyer a bien été réglé. Il peut aussi être demandé de fournir une attestation d’inscription pour les étudiants, ou un contrat de travail pour les alternants.

Cas particuliers et précautions à prendre

Résidences collectives : Si le coliving est considéré comme une résidence collective (comme certaines résidences étudiantes), les aides peuvent être limitées ou calculées différemment. Informez-vous bien sur les règles spécifiques de la résidence.
Changements de situation : Si votre situation personnelle ou professionnelle change, il peut y avoir un impact sur votre droit aux APL. Il est important de tenir la CAF informée de tout changement.
Étudiants et alternants : En plus des APL, les étudiants alternants peuvent bénéficier d’autres aides comme Mobili-Jeune, qui aide à couvrir une partie du loyer.

Ainsi, le coliving permet d’accéder aux aides au logement (APL) dans des conditions qui diffèrent parfois de la colocation classique. Avec un bail individuel, chaque résident peut faire sa demande d’APL en fonction de son loyer personnel, ce qui optimise souvent le montant de l’aide. Ce format s’avère donc avantageux pour ceux qui recherchent un cadre de vie partagé avec des aides mieux adaptées à leur situation.