Bon nombre de contribuables optent pour un investissement immobilier pour réduire leurs impôts. En effet, il y a plusieurs placements à votre disposition pour enrichir votre patrimoine en bénéficiant d’avantages fiscaux.
Investir dans la location meublée
Vous pouvez mettre un bien en location sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Concrètement, en quoi consiste cet investissement ? Il vous faut acheter un bien immobilier, le meubler et l’équiper puis le louer. Le logement doit pouvoir être habitable par votre locataire dès son arrivée dans les lieux.
Pour être éligible à ce statut, vous devez être propriétaire du bien loué et n’exercez aucune activité de loueur en meublé professionnel (LMP). Par ailleurs, vos revenus locatifs ne doivent pas être supérieurs à 23 000 € annuels, ou alors ils doivent représenter moins de 50 % de vos revenus globaux.
L’avantage fiscal dont vous bénéficiez dépend de si vous optez pour une imposition au régime micro-BIC ou au régime réel :
Louer un bien en Pinel
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ? Il a été créé par l’ancienne ministre du Logement Sylvia Pinel en 2014. Son objectif est de faciliter l’accès à la location pour les foyers aux revenus modestes. Pour y parvenir, la loi Pinel incite l’investissement dans l’immobilier locatif neuf grâce à des avantages fiscaux attractifs. Lorsqu’un contribuable souhaite investir en Pinel, il lui faut acheter un logement neuf (sur plan ou construit) puis le mettre en location à des tarifs plus bas que ceux du marché immobilier traditionnel.
En échange de cet investissement, il est possible de bénéficier d’une réduction d’impôt dont le taux est proportionnel au nombre d’année de mise en location du logement :
Saviez-vous qu’épargner pour votre future retraite peut vous permettre de réduire vos impôts ? Vous pouvez pour cela ouvrir un plan épargne retraite (ou PER). Il s’agit d’un produit d’épargne qui a vu le jour suite à l’entrée en vigueur de la loi Pacte. Son objectif est de remplacer les anciens produits tels que l’article 83, les contrats Madelin ou encore le plan d’épargne retraite populaire (PERP).
Le plan d’épargne retraite vous permet d’épargner au cours de votre vie active. Une fois arrivé à l’âge de la retraite, vous pouvez débloquer les fonds que vous avez mis de côté durant toutes ces années. Cela peut se faire de deux manières différentes :
Pour bénéficier d’un avantage fiscal grâce à votre PER, il vous suffit de faire des versements volontaires sur celui-ci. Ils sont en effet déductibles de votre revenu imposable, ce qui permet de diminuer vos impôts. Mais attention, vous devez respecter un plafond : votre déduction ne peut pas être supérieure à 10 % de vos revenus imposables de l’année N-1. S’ils excèdent 20 % de ces revenus, ils doivent rester inférieurs à 4 114 €. Vous pouvez effectuer une simulation de Plan Épargne Retraite.
Les livrets d’épargne
Si vous souhaitez épargner sans que votre capital soit soumis à l’impôt sur le revenu ? Pour cela, il vous suffit de placer votre argent sur des livrets d’épargne réglementés. Parmi ces livrets, vous trouverez entre autres le livret A, le livret Jeune, le LDDS (ou livret de développement durable et solidaire) ainsi que le plan épargne logement (PEL). Voici les taux de rendement de ces livrets :
L’assurance-vie
Il s’agit de l’un des placements préférés des Français car il est polyvalent. En effet, l’assurance-vie est un hybride entre l’assurance et l’épargne. Ce contrat vous permet de placer votre argent tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Mais pour être vraiment intéressant, vous devez le conserver pendant au moins 8 ans. Passé ce délai, vous avez droit à un abattement de 4 600 € annuels sur vos gains.
Par ailleurs, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu sur ces gains ! Pour cela, vous devez remplir certaines conditions liées à l’année de souscription de l’assurance vie, à votre revenu imposable ainsi qu’au montant des primes versées sur le contrat.
