Décoration de votre bien immobilier : à quoi sert le home staging ?

La vente d’un bien immobilier est bien plus qu’une question de mètres carrés, de localisation ou de prix. La présentation d’un logement joue un rôle décisif dans la réussite de la transaction et dans la perception de sa valeur par les acheteurs potentiels. Pour cela, le propriétaire déploie tous les moyens possibles pour vendre son bien, dont le home staging. Ce concept désigne une stratégie incontournable qui décrit littéralement « mise en scène de la maison ». Cette technique de vente, découverte aux États-Unis, s’est étendue en Europe depuis une vingtaine d’année. Elle continue de séduire davantage les propriétaires. Mais en quoi consiste réellement le home staging ? Quelle est son importance et son utilité dans le marché immobilier ?

Le home staging : c’est quoi exactement ?

Le home staging ou « mise en scène de la maison » est une technique de rénovation partielle visant à mettre en valeur un bien immobilier afin faciliter sa vente ou sa location. La décoration intérieure en fait partie et présente des objectifs bien précis : séduire l’acheteur et accélérer la transaction.

Cette technique permet donc de convaincre directement les clients en leur procurant toutes les possibilités d’investir facilement. Elle vise aussi à réduire le temps de négociation tout en évitant la baisse de prix trop importante.

À l’évidence, l’idée est de travailler l’apparence du bien en le rendant neutre, propre et harmonieux.

Pour cela, voici une liste non exhaustive des éléments à tenir compte pour réussir un home staging :

• Désencombrement des espaces,
• Travaux de rafraîchissement incluant la peinture et la réparation de petits défauts,
• Dépersonnalisation de la décoration,
• Réorganisation du mobilier.

S’ajoute à cela les détails décoratifs sobres mais chaleureux. Attention : l’objectif est de ne pas transformer la maison en fonction du goût du vendeur, mais de la rendre universellement attirante pour que chaque visiteur puisse s’y sentir chez lui.

Home staging : est-ce vraiment une stratégie fiable et indispensable ?

Dans cette démarche de décoration d’un bien immobilier, chaque détail compte pour attirer l’attention des investisseurs. De ce fait, il faut noter que le premier coup d’œil s’annonce crucial et décisif.

De nombreuses études en immobilier montrent qu’un acheteur potentiel se fait une opinion sur un bien dans les 90 premières secondes de la visite. Il risque de se décourager rapidement si le logement ne correspond pas visuellement à ses critères : une entrée sombre, un salon encombré ou une décoration trop marquée. C’est la raison pour laquelle le home staging entre en scène. Son but consiste à mettre en valeur la maison en transformant cette première impression en un atout positif.

Avec la multiplication des annonces sur Internet, les investisseurs comparent avant même de visiter. Un appartement ou une maison bien présentée se distingue nettement des autres, attire plus de clics et suscite davantage de visites. Pour sortir du lot, le déploiement du home staging est de mise. Sans quoi, le bien risque de rester trop longtemps sur le marché.

Avec un logement soigné, lumineux et harmonieux, le propriétaire apporte une valeur ajoutée à son bien. Même si les travaux réalisés sont minimes, l’effet visuel peut donner l’impression d’une maison mieux entretenue et plus moderne. Ainsi, l’acheteur est directement séduit et n’hésite pas à accepter le prix affiché. Côté vendeur, il reste ferme et limite les négociations à la baisse.

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Quel est l’intérêt d’utiliser le home staging pour la vente d’un bien ?

D’une manière générale, un logement habité reflète forcément la personnalité de ses occupants : photos, bibelots, choix de couleurs vives… Or, ces éléments peuvent empêcher les visiteurs de se projeter. Grâce à l’application du home staging, l’espace devient unique afin de créer une atmosphère accueillante mais suffisamment neutre pour convenir à tous. Qui plus est, l’agencement du mobilier présente un atout favorable à sa vente. Parfois, le problème d’un logement n’est pas sa taille. Il faut surtout réorganiser l’emplacement des meubles pour libérer les passages. En jouant sur la luminosité, on donne l’impression que l’espace est plus grand, plus fonctionnel et mieux pensé.

Aussi, il ne faut pas oublier de mettre en valeur certains atouts. Chaque bien immobilier devrait présenter ses points forts, à savoir une belle luminosité, un balcon, une cheminée, de grandes fenêtres. Le home staging consiste à souligner ces qualités.

Par exemple, en allégeant les rideaux pour laisser entrer la lumière ou en disposant quelques coussins sur un banc près d’une fenêtre. Cette technique permet également de minimiser les défauts. Ces petites imperfections donnent l’impression d’un logement mal entretenu qui risquent de rebuter les acheteurs. Cela peut être un robinet qui fuit, un mur abîmé ou encore un carrelage fissuré.

Quelles sont les diverses techniques de home staging ?

Pour comprendre le système du home staging, il suffit d’analyser les différents avantages qu’il apporte : moins, c’est plus. Pour le propriétaire, il doit vérifier que les pièces sont aérées et rangées. Sinon, il faut désencombrer et ranger.

Les meubles trop volumineux devraient être remplacés par des modèles plus sobres. Pour avoir quelques idées, il suffit de peindre par exemple un mur en blanc, réparer une fissure ou encore changer une poignée de porte.

Aussi, il faut noter qu’un espace lumineux s’avère toujours plus attractif. Le home staging propose la mise en place des rideaux clairs, des miroirs et des lampes supplémentaires pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale. Enfin, le choix des accessoires doit s’effectuer avec goût et finesse.

Pour donner du charme à son intérieur, il est recommandé d’opter pour quelques coussins, une plante verte, un cadre moderne, un tapis discret et bien d’autres. Toutefois, il est impératif de ne pas surcharger, les accessoires doivent être sélectionnés avec parcimonie.

Et l’extérieur dans tout cela ? Si le bien dispose d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, il faut aussi les mettre en valeur. Un extérieur agréable peut faire pencher la balance lors d’une visite. Ainsi, la vente sera plus rapide qu’un logement qui n’a bénéficié d’aucune réparation. Certes, le home staging demande un petit investissement, mais cela il permet de vendre une maison au-dessus de la valeur estimée.